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가장 안전한 PF로 성공 투자를 견인한다

(주)트리온 인베스트먼트 강승희 대표 | 2021년 05월호 전체기사
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사람들은 저금리로 인해 주식, 비트코인 등 여러 곳에 투자해 보지만 안전한 투자 방법이 아니기 때문에 늘 불안하다. 제로에 가까운 저금리로 인해 예·적금을 통한 수익 확보가 어렵기 때문에 자신에게 맞는 투자 방법을 찾고 있다. 그중 상당수의 관심이 부동산에 집중되고 있다. 하지만 부동산 투자도 다양하고 복잡하다. 또한 확실한 지식 없이 투자에 도전하면 낭패를 보기 쉬운 것도 사실이다. 트리온 인베스트먼트(대표 강승희)가 주목받는 이유다. 트리온 인베스트먼트는 부동산 개발사업의 후순위 대출 또는 직접적인 에쿼티 투자를 전문으로 자문하는 자문사다. 업계 전문가들과 협업을 통해 양질의 프로젝트를 발굴하고 이 프로젝트를 일반 법인이나 재단 혹은 개인에 맞게 구조화함으로써 성공 투자의 교두보 역할을 하는 트리온 인베스트먼트 강승희 대표를 인터뷰했다.

트리온 인베스트먼트는 부동산 PF 후순위 및 에쿼티 전문 자문사로 높은 수익률과 안정성이 확보된 프로젝트를 발굴하고 구조화함으로써 기관 및 개인투자자들의 성공적인 투자와 다양한 포트폴리오 구성을 돕고 있다. 이를 위해 트리온 인베스트먼트는 부동산 시장에 풍부한 경험이 있는 업계 최고의 파트너들과 업무 협약은 물론 이곳만의 독자적인 시각과 분석으로 성장성 있는 프로젝트를 발굴해 다각도에서 검토하고 지속 가능한 비즈니스를 추구한다. 그 결과 트리온 인베스트먼트는 아파트, 오피스텔, 생활형 숙박, 골프장 등 다양한 부동산 개발에 투자하였으며, 투자자들은 1년에 약 8~10%의 안정적인 수익을 기록하고 있고 원금 연체나 사고 없이 성장해 왔다. 그럼으로써 부동산 개발 프로젝트의 투자자 영역을 확대하는 것은 물론 일반 법인이나 재단 또는 개인에게 새로운 투자 패러다임을 제시하고 있는 트리온 인베스트먼트는 최근 자산운용사 인수를 앞두며 신성장동력을 확보할 전망이다.

독보적 시각·분석으로 성장성 높은 프로젝트 발굴 
PF는 project financing의 약자로 대규모 자금이 필요한 각종 프로젝트에 자금을 조달하는 금융 기법이다. 우리나라에서 진행 중인 대부분의 부동산 사업, 즉 아파트, 호텔, 오피스텔 등은 개발사업 PF로 진행되고 있다. 이러한 PF는 적게는 수십억 원 단위부터 대형 건물이나 아파트의 경우에는 수천억 단위까지 PF 규모가 형성돼 진행된다.
“저희는 부동산 시장에서 풍부한 경험을 갖춘 전문가들과 충분한 협업을 통하여 상대적으로 수익률은 높으면서 안전한 프로젝트를 집중적으로 발굴하고 있습니다. 그리고 이것을 일반 법인이나 재단, 개인에게 맞게 저희의 독창적인 방법으로 구조화하고 있습니다. 그럼으로써 투자 기간은 단기 6개월 이내 그리고 이 기간 내에 원금이 상환될 수 있는 구조를 고객 여러분에게 제안하고 있습니다. 지금은 저금리, 저성장 시대입니다. 트리온 인베스트먼트의 풍부한 경험과 전문성을 갖춘 부동산 PF 투자 컨설팅으로 안전하고 수익성 높은 부동산 투자로 자금을 운용해 보시기를 제안 드립니다.”
트리온 인베스트먼트는 투자자들의 원금을 무엇보다도 중요시한다. 그래서 최우선으로 위험성이 높은 개발 프로젝트는 검토하지 않는다. 여기에 더해 원금상환 리스크를 최소화하기 위하여 트리온 인베스트먼트는 이곳만의 독자적인 방법으로 안전장치를 마련했다. 또한, 부동산 개발 프로젝트는 필연적으로 장기성을 띤다. 보통 짧게는 2년, 길게는 5년 정도의 투자 기간이 걸리기 마련이다. 하지만 트리온 인베스트먼트는 이를 구조화하여 단기 6개월에서 장기 2년 정도로 투자 기간을 줄여 투자금의 유동성을 확보하는 방안으로 고객의 높은 만족도를 이끌고 있다. 이처럼 이곳은 각각의 프로젝트를 그 특성에 맞춰 분석하고 설계 함으로써 투자자의 포트폴리오에 적합한 프로젝트를 제안하고 있다. 더불어 투자자들의 투자자산을 안전하게 보전하면서도 높은 수익률을 가져오며 부동산 PF 시장에서 트리온 인베스트먼트만의 확고한 위치를 더욱 공고히 하고 있다.

일반 법인·재단 또는 개인에게 맞춤 솔루션 제공
부동산 개발 프로젝트는 난이도가 높은 투자 영역이다. 그 이유는 여러 가지 변수가 항상 존재하기 때문이다. 그래서 지금까지는 자금력이나 정보력을 가진 일반 금융사의 전유물이었던 게 사실이다. 트리온 인베스트먼트 강승희 대표는 투자 영역 부분을 자체적 방법으로 구조화함으로써 일반 법인이나 재단 또는 개인까지 투자자 영역을 확대하는 것을 목표로 회사를 설립했다.
“부동산 개발 프로젝트는 많은 돈이 들어갑니다. 즉, 증권사 또는 10억 이상 현금성 자산이 있는 일부 자산가들만이 향유할 수 있었던 프로젝트였습니다. 저희는 이 프로젝트의 참여 풀을 넓혀 이 시장을 블루오션으로 개척하고 싶습니다. 이를테면 한 번도 부동산 개발 프로젝트에 참여해보지 않았던 법인, 재단, 소외된 개인들을 이 프로젝트에 유입시키는 것입니다. 이천만 원, 오천만 원 등 소액으로도 부동산 개발 프로젝트에 투자하는 기회를 제공하여 새로운 가치를 만들어드리고, 더 나은 미래로 나아가고 싶습니다.”
부동산 PF는 부동산 개발을 전제로 한 일체의 토지 매입, 자금 대출 등 부동산 개발 관련 금융을 의미한다. 이러한 부동산 PF는 사업시행사와 금융기관 등 다수 이해관계자가 얽혀 있고 복잡성과 개별성을 갖고 있어 충분한 지식을 쌓지 않은 일반 법인이나 개인투자자가 투자를 진행할 경우 각별하게 주의해야 한다. 트리온 인베스트먼트는 투자자들과의 신뢰를 바탕으로 투명한 소통과 다른 회사와 차별화된 전략을 펼친다. 즉, 투자자들의 특성과 투자전략에 기반을 둔 맞춤 솔루션을 제공하여 이들의 안정적인 고수익을 견인한다. 이처럼 이곳은 신뢰를 바탕으로 한 적극적인 소통과 맞춤형 솔루션을 투자자에게 지속해서 제공하고 있다. 이를 통해 트리온 인베스트먼트는 많은 법인과 개인투자자의 자금 운용 패러다임을 은행 예금에서 안전한 부동산 개발 프로젝트로 변화시키며 지속성장의 토대를 마련하고 있다.

믿을 수 있는 금융 그룹으로 발전하겠다
강승희 대표는 뉴욕대학교 경영학과를 졸업한 재원으로 HSBC 기업금융부 한국 대기업팀 부본부장을 맡은 바 있다. 이렇듯 창업하기에 앞서 큰 조직을 경험하면서 그는 의사결정 과정이 비효율적으로 진행되는 것을 숱하게 겪었다. 이에 반해 젊은 인력으로 무장한 트리온 인베스트먼트는 무엇보다도 의사결정 과정이 합리적이고도 신속하다. 강승희 대표 이하 모든 직원은 각 분야의 전문가로서 자신이 맡은 분야에만 집중하면 된다. 자연스레 이곳의 의사결정 과정은 안전성이 검증되면 신속하게 진행되는데 이것은 트리온 인베스트먼트만의 기업문화가 되었다.
“저는 자산운용사를 인수할 예정입니다. 자산운용사가 설립할 수 있는 펀드를 통해 분산돼있던 투자자들의 자금을 집중시킬 계획을 하고 있습니다. 그렇게 펀드를 가지고 운영을 하다 보면 굳이 위험한 딜을 리스크를 감수해서까지 할 필요가 없어집니다. 이처럼 저는 자산운용사를 인수하는 것에서 더 나아가 향후에는 캐피탈, 증권사, 저축은행 등 여러 금융기관을 아우를 수 있는 의미 있는 금융 그룹으로 트리온 인베스트먼트를 성장 시켜 갈 것입니다. 이렇듯 투자자들과의 관계를 지속해서 발전 시켜 그들에게 재투자의 기회를 제공하며 함께 성장하는 근간이 되겠습니다.”
트리온 인베스트먼트 강승희 대표는 평소 기부를 실천하며 사회의 모범이 되고 있다. 여기서 더 나아가 그는 중장기적으로 사회공헌이 하나의 문화가 될 수 있도록 저변을 확대할 계획이다. 그 목적으로 강승희 대표는 이른바 ‘지식기부’를 구상하고 있다. 그와 함께 호흡을 맞추고 있는 여러 증권사 임원 등을 섭외하여 학교, 기관 등 사회 곳곳에 멘토 역할을 할 예정이다. 그럼으로써 트리온 인베스트먼트 강승희 대표가 이 세상에 지식기부 문화를 꽃피우는 동시에 더 나은 금융 그룹으로 트리온 인베스트먼트의 미래를 만들어가기를 기대해본다.       
출처=퍼블릭뉴스

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